Het kopen van een nieuw huis is niet gemakkelijk. Zeker niet in de huidige woningmarkt, waar er erg weinig aanbod beschikbaar is en er tegelijkertijd veel mensen op zoek zijn naar een woning. Maar niet alleen het vinden van een huis kan ingewikkeld zijn. Als je een woning gevonden hebt, dan komen er namelijk nog veel zaken op je af waar je normaal gesproken nooit mee te maken hebt.
Bovendien krijg je bij het kopen van een huis te maken met aardig wat kosten. Een van de kostenposten om rekening mee te houden, is die van de kosten koper. In dit artikel vertellen we je hier meer over en leggen we uit hoe hoog deze kosten over het algemeen zijn.
Wat zijn de kosten koper?
De kosten koper is eigenlijk een verzameling van verschillende kosten die je moet maken om een huis te kopen. Traditioneel bestaan de kosten koper alleen uit de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opstellen van de akte van eigendom. Tegenwoordig scharen mensen echter nog een aantal andere kostenposten ook onder de kosten koper. Denk bijvoorbeeld aan de notariskosten voor een hypotheekakte en de kosten voor advies over je hypotheek.
Hoeveel is het?
Nu je weet wat de kosten koper zijn, is het tijd om antwoord te geven op de vraag die nu waarschijnlijk door je hoofd speelt. Hoeveel is kosten koper? Dat hangt af van je situatie.
De kosten koper bestaan namelijk voor een groot deel uit overdrachtsbelasting. Ben je jonger dan 35, en koop je je eerste huis voor minder dan € 510,000? Dan kan het zo zijn dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Ook als je een nieuwbouwwoning koopt, betaal je geen overdrachtsbelasting. In de meeste andere gevallen betaal je 2% overdrachtsbelasting over de aanschafwaarde van de woning. Echter, koop je een huis dat niet je hoofdverblijf wordt, dan schiet de overdrachtsbelasting omhoog naar 10,4%.
Meefinancieren of zelf betalen?
Je vraagt je misschien af of je de kosten koper zelf moet betalen. Het antwoord op die vraag is ja, maar ook nee. Koop je voor het eerst een huis, dan zul je inderdaad de kosten koper uit eigen zak moeten betalen. Je kunt deze namelijk niet meefinancieren met je hypotheek.
Heb je al een woning die nog niet verkocht is op het moment dat je een nieuwe woning wilt kopen? Dan kun je met behulp van een overbruggingshypotheek de eventuele overwaarde in je oude woning alvast opnemen (voor een groot deel). Vervolgens kun je die overwaarde gebruiken om de kosten koper te betalen voor je nieuwe woning.
